住宅漏水纠纷解决

1. 首先，我们需要确定谁负责这个控制。公共设施应由物业负责并有偿维护，非公共设施应为所有或共享。当事人有约定的，按照约定，没有约定的，不反对专属所有者管理和维护专属部分，但对谁负责管理存在争议。常用部件的维护。如果防水层作为共用设施使用，由于是隐蔽工程，作为实际使用者的二层居住者应当承担合理的使用义务，而作为实际使用者的下层居住者则应当承担合理的使用义务。受益人，也应该承担相应的义务。该义务主要反映在成本中。

2、开发商的责任：在保修期内，非人为原因造成的漏水，开发商应承担全部责任。根据《房屋建筑业质量保证办法》第7条，第2条包括屋顶防水工程，浴室、客厅和外墙防水工程5年，第4款要求防水工程。 .电力管道、给排水管道、设备的安装期限为工程竣工验收之日起二年。

3、公正责任：对于已过保修期的房屋，各方均无过错（或无证据证明有过失）。

4、物业责任：漏水不是物业造成的，但是如果疏忽了物业或者问题没有及时处理，就会放大损失或者出现更严重的问题。如果发生这种情况，住宿必须承担责任。前者如管道堵塞，不是物业原因造成的，但根据物业管理合同及相关规定，物业公司必须定期检查、清理，疏于疏忽，物业将承担责任。如果物业不阻止，可以找物业要求赔偿。