二手房转让有哪些注意事项？

1、销售合同的订立

当事人有权依法自愿订立合同。买卖双方在签订合同前应注意本公司的权利和义务，如：合同标的、权利保证、房屋价格、交易方式、履行情况等。方案、合同违约责任、纠纷解决等要综合考虑，预算根据具体情况进行合同协商。

2.合同的成立

（一）交易双方没有具体约定的，合同在双方签字后生效。

（二）交易双方可以约定附加的与合同效力有关的先决条件，所附先决条件自合同订立时生效。

（三）交易双方可以约定附加期限的合同效力，附加期限的合同自期限届满时生效。

3.如果物业有租赁合同或家具交付

根据合同法的有关规定，承租人在平等的前提下享有优先受让权，因此在订立合同前需要确定交易财产是否在租赁合同中。如果家具附有转让，如果有租约，承租人必须签署放弃优先购买权，并在租约中注明。我们签订是否接管租赁协议，描述家具清单，支付高于租户保证金的保证金，并保证家具的总价值。

4、合同履行情况

根据合同法的有关规定，当事人应当履行合同约定的义务，或者承担违约责任。合同应注意履行时间，合同当事人也有防止损失扩大的义务，遵守人必须在期限内履行义务。

5.防止业主高价转售房产

今天的市场属于卖方市场，变化太快太大，如果业主注意到房价上涨，业主在该物业之后没有其他可执行的财产，在这种情况下，客户无法保证执行。因此，如果发现二手楼客户业主故意拖延履行（包括电话、信件录音），及时通知业主，尽一切努力说服业主继承财产。在执行合同和减少损失的同时，中介机构密切关注财产变化，并随时准备保护自己的权利。

6、户籍、学位保证

户籍转移是对现有房屋交易的损害，户籍管理属于公安机关专属管辖的行政事项，因此在签订合同时，业主必须出示户籍，复制并保存，并明确同意合同。逾期不离开户籍的违约责任；也因教育局不同意学位查询而难以提供证据，应在合同上约定。

七、合同支付风险防范

合同约定的价款应支付给债权人，必须提出要求；同时，大额分期付款，如首付等，必须由银行监管。