购买二手房需要注意哪些问题？

  第一，房屋本身是否有质量问题检查清楚？
  至于房子本身的质量问题，买家在购买的时候要检查清楚。收藏家一般包括以下几个方面：

   1.确认房间大小和户型

  看房时，要亲自去查看，包括看房的不同区域。验证住房和单元类型。二手房的具体面积包括建筑面积、使用面积和实际室内面积，因此需要在当地进行测量，以确保其是合理的户型。确认验收时带上户型图，核对二手房的建筑面积和户型图。

   2.检查墙体结构

  买家应注意查看房屋墙壁是否光滑、干净。装修后，买家要注意检查是否有隐患。还要注意墙壁和踢脚线之间的缝隙，确保墙壁和踢脚线之间、踢脚线和地板之间没有缝隙。

   3、生活供水、用电安全检查

  大多数二手房使用5年，有的使用10年甚至更长时间，大多存在水路老化、使用功能不足等问题。老房子的水管很多都是铸铁管，大而臃肿，常年生锈的内壁容易影响水质，容易老化。如果长期使用，可能会出现“渗、滴、滴、漏”等毛病。

  因此，在验收房屋时要注意检查。另外，检查浴室的水管是否有水垢，水龙头的水流是否顺畅。

  第二，住房成本是否结算？
  购房者了解一套房子的基本情况，但也需要清楚水、电、煤、暖气、物业管理等各项费用如何计费。确保所有费用都已结清。否则，如果你发现原主人在接手后交了上千元的费用，你想追回欠款，却联系不上原主人，那你就倒霉了。不得不承认.



   3. 您是否清楚地发现了房屋中的其他问题？
   1.了解前任住户的基本情况

买家需要了解前任入住者的基本情况和房子的楼龄，不能只听经纪人或房东片面的话。在您的购房协议中包含您的房屋年龄，以便您可以在发生欺诈时相应地保护您的权利。

   2、查看商户账号是否被移动

  事实上，买方应同意卖方在交易过程中采取措施将账户转出，以更好地保护卖方的权益。在此之前，卖家还得重新办理迁出手续，带着房产证和身份证到市政府户籍科。到辖区派出所确认户口本是否迁出。特殊情况下，如卖家暂时无法过户，卖家也须作出书面承诺。

  如果允许，您可以保留一部分首付款作为约束，并在确认帐户已移动后将钱退还给卖家。如果需要通知买家，没有办法强制他们离开户口。如有特殊情况，需对拆迁时间和违约时间作出具体规定，并约定按比例计算损害赔偿数额。

   3.检查周围环境和设备

  购买二手房时，要仔细检查周边是否存在噪音、有害气体、水污染、垃圾等污染源。另外就是房子周边的环境，小区的治安，卫生，干净程度。

   4.确认各种密钥的交付

  楼宇单元门、进户门、房间、邮箱、水表、电表等需要交钥匙。对于已经出租的二手房，不仅房东有钥匙，前房客也可能有钥匙。因此，为确保您的生命安全，我们建议您在入住前更换锁芯。