1. 上门取货流程

1、房屋接管通知书

开发商将以书面或电话方式通知业主有关房屋接管的信息。

2. 登录并验证您的身份

与业主核实您的身份并确认首付流程。

3.考试2本书和1份文件

“两书一文件”必须是原件。

4、付款结算

公共维护资金、房地产费用、实际价值面积将予以退还或补充。

5. 验房

业主也会陪同您看房。

n 6. 签署文件

填写业主档案并签署相关文件。

7. 领取钥匙

签署房间账单并领取钥匙。

2. 验房流程

1. 房屋检查程序

检查您要搬入的房子。我们会检查您是否自行购买房屋，是否与购房合同及所附文件有冲突。和补充协议，必须在入住前向房地产经纪人报告并审查和更换。

2、确定房屋面积

如果面积不正确，则必须确定。合同要求您在搬入之前向房地产经纪人陈述您的情况。

3、看房子的结构。

自己检查一下房子的质量。如果发现任何结构性问题，应在入住前向房地产经纪人提出问题，并向相关政府部门报告；交给房地产经纪人时，必须如实记录书面记录。房地产经纪人必须书面承诺在一定期限内进行修缮。

4、检查房屋的使用情况。

公共管理基金应对两者负责。将被收集。这是财产获得认证的时候，现在许多人在关闭房屋时缴纳公共管理基金。请注意，开发商无权收取此费用。费用由政府部门现场办理，委托银行代收。

5. 确定您家庭的财务状况

检查房地产开发商提供的《房屋交付确认书》或《房屋交付单》，无法决定的事项应注明“尚不清楚”或“无法决定”，并由双方签字或盖章。

3. 提货流程

开发商在接管房屋时，必须准备“两书一份申请表”。如果这三点都不具备，那么业主在接手房子的时候就必须要小心了。

4. 验房注意事项

1、窗户安装轨道是否光滑？

窗户检查时最重要的是确保窗户轨迹平滑。平开窗的业主尤其要注意窗户是否关紧。否则风会进入房间。

2. 墙壁是否有裂缝？

在检查墙体是否平整的同时，还应检查正面是否有裂缝（常见裂缝有四种：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）。钢丝网和钢筋有渗漏现象。如果您在验房时发现上述墙体问题，可以在签订合同前让开发商修复。

3.检查墙壁是否有空洞

使用空心锤检查墙壁是否有大面积空洞。如果发现空洞，则需要重新处理并重新抹灰。

4.检查插座

使用电压检测器检查所有插座是否通电。地线、火线和零线的位置是否混淆或丢失？您应该检查家里的每个电源插座。

5. 检查入口门

检查前门表面无划痕、凹痕、油漆剥落，前门开关是否顺畅，门把手有无松动。

6.屈服强度测量仪

使用承重仪器验证承重墙的位置，避免影响后期设计方案。

7.可视门铃

当您进入房屋时，您发现视频门铃挂件，需要将其取下。为避免因缺少零件而无法安装可视门铃，请等到装修完成后再安装。

8. 公共设施

①、打开手机、电视线接口用力拉，检查是否是假货。

②.电话线、闭路电视线、宽带连接是否畅通？

9、阳台设备未损坏

在验收阳台时，主要是检查阳台地面是否平整，是否有损坏。接下来要做的就是检查阳台窗户固定装置是否损坏。毫发无伤。

10、层高不能低于2.8米

建筑高度一般为2.8米，因此实际高度不能低于2.6米。层高实际高度不能低于3米，为2.75米，但住宅层高实际高度不能低于2.75米，层高不能低于2.8米，是不会的。

11、供水是否完成？

检查供水时主要检查房间内各个水管水龙头是否有水。设施是否齐全（走廊的管道、井里的水龙头等）？

12、排水是否正常？

供水完成后，剩下的大问题就是解决排水问题。检查接排水的地方主要是水槽、卫生间、浴缸、浴室、厨房、阳台等处的地漏（确保无潺潺声，表面无积水）。由于地漏是最低点，符合条件的地面不应有积水，但在地漏周围留有平整地面，以供后期铺装。使水流尽可能快地流动，检查水流的大小并测试排水速度。